Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, 2024 Ocak ayına dair konut piyasası bilgilerini açıkladı. 

Endeksa datalarına nazaran, ocak ayı prestijiyle Türkiye genelinde konutların yıllık bazda yüzde 73 oranında pahalandı.

Bununla birlikte 2024’ün birinci ayı sonunda ülkede ortalama konut fiyatı 3 milyon 136 bin 120 TL ve metrekare başına satış fiyatı da 24 bin 124 TL’ye çıktı.

KONUT SATIŞLARI DÜŞTÜ

Konut piyasasında ortalama bir yatırımın geri dönüş müddeti ise 15 yıl oldu. 

Satış adetleri ise düşmeye devam etti. Yılın birinci ayında ülke genelinde 80 bin 308 konut alıcı bulurken satışlar bir evvelki aya nazaran yüzde 42, 2023 yılının ocak ayına nazaran ise yüzde 18 azaldı.

KREDİLİ SATIŞLAR YÜZDE 63 GERİLEDİ

Ocak ayında ülke genelinde 5 bin 915 konut kredi ile satıldı. İpotekli konut satışları bir evvelki aya nazaran yüzde 2, 2023 Ocak ayına nazaran ise yüzde 63,5 azalmış oldu. 

Halihazırda ipotekli satışların toplam satışlar içindeki hissesi yüzde 7 olarak tespit edildi. 

SATIŞLARDA BİRİNCİ SIRAYI KAPTI

Yılın birinci ayında en çok konut satılan vilayet 13 bin 423 konut ve yüzde 17 piyasa hissesi ile İstanbul oldu. 

Türkiye’nin mega kentini 6 bin 709 satış ve yüzde 8’lik hisse ile Ankara izledi. Antalya ise 5 bin 250 konut satışı ve yüzde 7’lik hisse ile konut satışları açısından ülkenin en aktif üçüncü kenti oldu.

DEĞER ARTIŞI YÜZDE 65’TE KALDI

İstanbul’da konut fiyatlarında yıllık yüzde 65’lik bir bedel artışı yaşandığını ortaya koyuyor. Geride bıraktığımız ay prestijiyle kentte ortalama metrekare satış fiyatı 36 bin 862 TL, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon 239 bin 130 TL oldu. 

Ankara’da son bir yılda konutlar yüzde 87 bedel kazandı. Başkentte ortalama konut fiyatı 2 milyon 578 bin 940 TL, metrekare başına fiyat ise 19 bin 838 TL. Antalya’da ise yıllık kıymet artışı yüzde 59 civarında. Kentte ortalama konut fiyatı 3 milyon 750 bin 495 TL, ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 32 bin 613 TL. 

TÜRKİYE’NİN EN ÇOK PAHALANAN VİLAYETLERİ BELİRLİ OLDU

2023-2024 Ocak ayları karşılaştırıldığında ise Türkiye’nin konutları en çok kıymetlenen üç ili Hatay, Erzurum ve Muğla oldu. 

Hatay’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 113 arttı.  Kentte konut metrekare satış fiyatı 18 bin 238 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 2 milyon 845 bin 128 TL oldu. 

Erzurum’da ise yaşanan yıllık kıymet artışı yüzde 98 olarak belirlendi. Halihazırda Erzurum’da ortalama konut kıymeti 1 milyon 865 bin 388 TL ve metrekare başına fiyat 11 bin 732 TL’ye çıktı.

Muğla’da kaydedilen yıllık pahalanma oranı yüzde 93. Kentte metrekare başına ortalama konut fiyatı 55 bin 335 TL, ortalama konut fiyatı ise 7 milyon 193 bin 550 TL’ye ulaştı.

“FİYAT ARTIŞI SÜRAT KESTİ”

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt Ocak 2024 bilgilerine dair yaptığı değerlendirmede şunları söyledi:

“Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 136 bin 120 TL’yi bulurken, bu sayı Muğla’da 7 milyon, İstanbul’da 4 milyon TL’yi aşmış durumda. İpotekli konut satışlarında evvelki aylarda da gözlemlediğimiz azalışın devam etmesi fiyatların artması ve krediye erişimin zorlaşmış olması ile açıklanabilir. Faiz oranlarındaki yükselişin de tesirleri ile birlikte kredili konut satışları son bir ayda yüzde 2, yıllık bazda ise yüzde 63,5 oranında azaldı. Bir evvelki yılın ocak ayına kıyasla Türkiye’deki konutlar yüzde 73 kıymetlenmiş durumda. Bu paha Aralık 2023’te yüzde 84 düzeyindeydi. Genel olarak gayrimenkul fiyatlarındaki artışın sürat kestiğini söyleyebiliriz. Fiyatların hayli değişken olduğu bu periyotlarda gayrimenkul yatırımcılarına çok güzel inceleme yaparak karar vermelerini ve Endeksa’nın objektif bilgileri ile tahlil yapan, hususun uzmanı bir gayrimenkul danışmanı ile yatırımlarına istikamet vermelerini tavsiye ederim.’’